按揭中房产交易有哪些法律风险需要注意？贷款合同中的责任划分对按揭中房屋过户有何重要作用？

在房地产交易中，按揭中的房产是否可以转让一直是许多房主关心的问题。事实上，按揭中的房子是可以卖的，但整个过程涉及复杂的流程和一系列关键条件。那么按揭中房产交易有哪些法律风险需要注意？贷款合同中的责任划分对按揭中房屋过户有何重要作用？本文将从条件和详细的过户流程两个方面为读者详细解析。

一、满足的关键条件

1. 同意贷款合同转让

在按揭中的房产交易中，首先需要卖方和买方一致同意并签订贷款合同。合同中需要清晰规定还款责任、税费承担方等重要事项。通常，未还完的贷款会由买方的首付来偿还。

2. 银行贷款审核通过

买卖双方需前往银行签订贷款合同，并在审核通过后办理结清贷款手续。这一步骤确保了买方有足够的贷款资金来购买按揭中的房产。

3. 注销他权手续

在结清贷款后，需要进行注销他权手续。只有在完成他权注销后，才能进行过户手续。这一步是确保银行对该房产的权益得到清晰的注销和确认。

二、详细的过户流程

1. 签订书面转让合同

买卖双方需签订书面转让合同，规定交易细则和条件。在合同签署后的30天内，提出申请。

2. 提交相关文件

携带房地产权属证书、合法证明以及转让合同等文件，向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。

3. 房管部门审查和受理

房管部门对提供的文件进行审查，15天内告知是否受理申请。然后核审成交价格，进行房产的现场查勘和评估。

4. 缴纳税费

房产转让当事人需要按照规定缴纳相关的税费，房地产管理部门核发过户单。

5. 过户手续

凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书，完成过户。

三、需注意的问题和建议

1. 法律咨询

在整个过户流程中，建议卖方和买方都咨询专业的法律顾问，确保交易合法合规。法律专业意见能够帮助双方了解并解决潜在的法律风险。

2. 协商清晰的责任划分

在贷款合同中，清晰划分还款责任和其他相关责任非常重要。卖方未还完的贷款应由买方的首付来偿还，这需要在合同中有明确的规定。

3. 提前做好贷款审核

为了避免因贷款未能及时审核通过而延误交易进程，建议在房屋挂牌出售前就开始进行贷款审核。这样能够提前解决可能出现的贷款问题，确保顺利进行后续的过户手续。

4. 提前了解税费规定

不同地区对房产交易的税费规定有所不同，了解并提前准备相关税费是确保交易成功的重要步骤。可以咨询地方税务部门或专业税务顾问，以确保税费的准确缴纳。

5. 注意房管部门规定

不同地区的房管部门可能有不同的规定和要求，包括文件的具体要求、手续办理时限等。在申请过户时，卖方和买方需要仔细阅读相关规定，确保提供齐全的文件并按时办理手续。

总结

按揭中的房产可以卖出，但整个过程需要仔细遵循一系列法规和手续。通过充分的沟通、合理的协商和专业的法律支持，卖方和买方可以在保障各自权益的同时，成功完成按揭中房产的交易和过户手续。确保在交易过程中做好各个环节的准备工作，是实现房产顺利转让的关键。