定金和订金的退还权利有何不同？购房者如何在合同中明智选择？

在炙手可热的房市中，买房成为许多人生活中的大事。然而，在签署购房合同时，许多购房者可能忽视了其中的一个微妙之处，即“定金”和“订金”。这两个词听起来如此相似，却在购房合同中扮演着不同的角色，而且其退还权利也存在一些差异。

一、定金和订金的定义与作用

1、定金： 定金是购房者与开发商为了保障交易进程而约定的一笔款项，由买方先行支付给卖方，作为交易的一种担保。定金的支付金额由当事人约定，但不能超过主合同标的的20%。在交易正常进行并最终完成后，定金是可以退还给购房者的，也可选择算入最终的房款中。

2、订金： 订金是在购房者与开发商初步达成房屋买卖意向后，双方进一步协商签订的临时认购协议时支付的一笔款项。支付订金的购房者取得了在一定期限内的优先购买权。与定金不同，订金的支付通常是在初步达成协议时，作为购房者对房屋的一种表达诚意的方式。

二、退还权利的差异

1、定金的退还： 在正常的购房交易过程中，购房者支付的定金是可以退还的。一旦交易顺利完成，购房者可以选择将定金退还给自己，或者与开发商商议将其算入最终房款中。如果开发商出现违约情况，购房者有权要求开发商赔偿一切损失并且可以要求双倍赔偿定金。

2、订金的处理： 由于订金是在初步达成购房协议时支付的，通常情况下，订金并不可退还。这也是因为订金是购房者表达购买意向并获得优先购买权的一种方式，一旦协议未能在约定期限内完成，订金可能会被开发商视为购房者对购房意向的放弃，因此不予退还。

三、如何正确选择定金或订金

1、购房者立场： 如果购房者更倾向于保留更多的权利和灵活性，以及希望在整个购房过程中更具主动权，选择支付定金可能更为合适。定金的退还权利相对较大，可以在后续阶段进行更灵活的决策。

2、购房者意向表达： 若购房者追求更快速地锁定心仪房源，并在购房竞争激烈的市场中保持竞争力，选择支付订金可能更为合适。订金不仅是一种购房意向的表达，还可为购房者赢得一定的优先购买权，有助于在竞争激烈的市场中脱颖而出。

四、注意事项与建议

1、合同明示： 签署购房合同时，购房者应仔细阅读合同条款，确保对定金和订金的支付、退还权利有明确的了解。在发现不明确的地方，建议寻求专业法律意见。

2、咨询专业： 在支付定金或订金之前，购房者可以咨询专业律师或房产中介，了解当地相关法规和市场惯例，以便做出更为明智的选择。

3、谨慎支付： 不管是支付定金还是订金，购房者都应保持谨慎态度。在支付前，确保与开发商进行充分的沟通，了解合同条款，避免在后续交易过程中发生纠纷。

结语： 在热火朝天的房地产市场中，购房者在支付定金或订金时需要理性决策，根据个人购房计划和意向选择适合自己的方式。深入了解定金与订金的区别，合理运用支付手段，将有助于购房者更加从容地应对复杂的购房交易，确保在竞争激烈的市场中成功获取理想中的住宅。