购房降息利好！存量房贷如何通过新贷款置换实现利率下调？

在当下高房价的背景下，房贷成为普通人购房的主要选择，而关注房贷利率的变化成为人们关心的焦点。尤其是随着多次房贷利率的下调，新客户的贷款与存量住房贷款的息差进一步拉大，那么购房降息利好！存量房贷如何通过新贷款置换实现利率下调？许多人纷纷寻找能够让存量房贷利率下降的方法。

一、申请新贷款置换存量住房贷款

最新的政策规定，在2023年9月25日之后，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向银行提出申请，通过申请新发放贷款来置换存量首套住房贷款。这为借款人提供了一种有效的方式，通过与银行自主协商确定新发放贷款的利率水平，从而实现降低存量房贷利率的目的。

二、协商变更合同约定的利率水平

另一种降低存量房贷利率的方法是通过协商变更合同约定的利率水平。借款人可以主动与银行协商，调整原有贷款合同中的利率水平，以适应当前市场利率的变化。这一方法的关键在于合同双方的协商，新的利率水平应不低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

注意事项：

然而，需要注意的是，尽管上述两种方法可以有效地将存量房贷的高利率下调，但具体下调到4.2%的水平并不确定。最终的贷款利率仍受制于当地首套房贷款执行利率最低下限，通常为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减去一定基点。因此，在采取这些方法时，借款人需要谨慎选择，并根据当地政策规定进行咨询。

总结：

通过了解新政策和与银行协商，借款人可以在降息的利好政策下，采取一些实际操作，将存量房贷的高利率逐步降低。然而，在具体操作中需谨慎对待，确保按照相关政策规定合理调整贷款利率，以达到更加经济实惠的购房成果。