房屋公摊面积的作用是什么？为什么需要公摊部分？

房公摊面积主要包含哪些？了解公摊的关键知识房屋购买者都会涉及到房屋公摊面积的概念，那么房屋公摊面积的作用是什么？为什么需要公摊部分？本文将详细解释房屋公摊面积的主要组成部分，以帮助你更好地理解这一重要的房地产概念。

一、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

这是指整栋楼的产权人（业主）所共同拥有的整栋楼的公共部分，这些部分一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。这些区域是整栋楼的共有部分，由所有业主共同拥有。

二、公用分摊建筑面积

这是指根据法律规定，每套（或每单元）商品房应当分摊的公用建筑面积。这部分建筑面积的产权归整栋楼的购房人共同所有，他们按照法律和法规享有相应的权利和承担相应的责任。这些区域包括整栋楼内各种公共设施、服务用房以及部分未分摊的区域。

三、共有建筑面积

共有建筑面积包括套内房屋与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）的水平投影面积的一半。这个概念是为了确定套内建筑面积与公摊面积之间的分隔。不包括在共有建筑面积中的区域有独立使用的地下室、车棚、车库、多幢楼的警卫室、管理用房以及人防工程的地下室。

公摊面积是指分摊给所有购房人的共有建筑面积的一部分，它包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套内建筑面积之外的共用墙体面积等。

深入了解房屋公摊面积的主要组成部分有助于更好地理解房地产交易和业主权益。以下是一些与房屋公摊相关的重要概念和知识点，这些知识有助于您更好地理解公摊面积的含义和作用。

四、为什么存在房屋公摊面积？

房屋公摊面积的存在是为了满足建筑和社区的共享需求。共有部分，如电梯井、管道井、垃圾道等，通常不属于任何单个业主的私有产权。因此，这些部分的维护和管理需要由整栋楼的业主共同承担。公摊面积的存在确保了这些共有设施的正常运行，并分摊了与它们相关的费用。

五、公摊面积与套内建筑面积的关系

套内建筑面积是指房屋内部的建筑面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等私有空间。与之相反，公摊面积是整栋楼内所有业主共同享有的部分，如大厅、楼道、电梯间等。在购买房屋时，套内建筑面积决定了您个人使用的空间，而公摊面积是整栋楼的业主共同分享的区域。

六、公摊面积的费用分摊

公摊面积的费用通常由整栋楼的业主共同承担，根据每套房屋的套内建筑面积来分摊。这意味着，如果您的套内建筑面积较大，您将分摊更多的公摊费用。这些费用通常用于维护和管理公共设施，如电梯的维修、大厅的清洁、楼道的照明等。

七、公摊面积的权益

购房者拥有对公摊面积的权益，这意味着他们可以享受整栋楼的共有设施，如电梯、大厅、楼道等。同时，他们也需要承担与这些公共设施相关的费用。这些费用通常在物业管理费中进行分摊。

了解房屋公摊面积的组成部分和相关概念，可以帮助您更好地理解房地产交易中的权益和责任。购房前，建议您详细了解公摊面积，以确保您对所购房屋的价值和费用有清晰的了解。如果您有更多关于房屋公摊的问题或需要更多信息，可以继续查看我们的文章，以获取更多帮助和指导。