存量房与增量房有何不同？如何影响购房决策？

随着房地产市场的不断发展，我们常常会听到一些专业术语，比如存量房和存量房贷。这些词汇可能对普通购房者来说有些陌生，但它们对于理解房地产市场和购房政策至关重要。在本文中，我们将详细介绍什么是存量房以及什么是存量房贷，以帮助您更好地了解这些概念。

一、存量房：已有产权的二手房

存量房是指那些已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。这些房屋已经有了产权，通常由个人出售。与之相对应的是增量房，也就是由房地产开发商投资兴建的新房。存量房买卖程序通常涉及买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后，需要在30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

在购买存量房时，有一些费用需要考虑，例如印花税、保险费、律师费、公证费（如果需要贷款购房的话，还包括贷款相关费用）。此外，入住后还需要支付契税、公共维修金以及物业费和供暖费等。

二、存量房贷：房贷政策变化前的贷款

存量房贷是指在新政策出台之前办理的房屋贷款。这意味着，存量房贷款是在新的购房政策实施之前签署的贷款合同。一旦新政策生效，新的贷款将被归为增量房贷，受到不同的政策规定。

许多银行为存量房贷客户提供了一些优惠政策，比如七折利率。这些政策旨在鼓励人们购买存量房，以减轻他们的还款负担。

三、存量房贷客户：已贷款购房并按月还款的客户

存量房贷客户是指那些已经贷款购房并正在按月还款的客户。他们在一段时间内继续偿还贷款，通常根据合同的规定，按照等额本息还款方式。

举例来说，如果你购买了一套90平方米的普通住宅，首付款为18万元，剩下的72万元贷款分为20年期限，按照7.47%的利率计算，你的月供约为5787.07元。然而，如果你购买存量房，根据新政策的利率，你的月供可能会降至4843.24元，这意味着你可以节省大约22万元的利息支出。

四、存量房与存量房贷的重要性

理解存量房与存量房贷的重要性不仅有助于购房者在购房决策时作出明智的选择，还有助于政府和金融机构更好地管理房地产市场。以下是为什么这两个概念如此重要的一些原因：

1、政策影响： 存量房和存量房贷的定义在购房政策制定中扮演关键角色。政府会根据不同的政策对存量房和存量房贷的贷款条件和税收政策进行调整，以影响市场的供需和稳定。

2、购房决策： 对购房者来说，了解存量房和存量房贷有助于他们选择适合自己需求和财务状况的房产。存量房通常可以提供更多的选择，而存量房贷可能会在利率和政策方面提供一定的优惠。

3、金融产品： 存量房贷款是金融机构的一项主要业务。了解存量房贷的规定可以帮助购房者更好地选择适合他们需求的贷款产品，以获得更有利的贷款条件。

4、市场流动性： 存量房市场对于整体房地产市场的流动性至关重要。购房者可以随时购买存量房，而不必等待新房的建设。这有助于市场更加活跃。

5、投资机会： 存量房也为投资者提供了机会。他们可以购买存量房，进行翻新或升值，然后重新出售，以获取利润。

总之，存量房和存量房贷是房地产市场中的关键概念。购房者应该仔细研究这些概念，以便在购房决策中做出明智选择。同时，政府和金融机构也应密切关注这些概念，以便更好地管理和引导房地产市场的发展。通过深入了解存量房和存量房贷，我们可以更好地理解房地产市场的运作方式，从而更好地规划未来。